Een huurcontract voor een woning in Spanje bepaalt onder meer de huurprijs, looptijd, borg, bijkomende kosten en rechten en plichten van huurder en verhuurder.
Een huurcontract voor een woning teken je niet elke dag, en al helemaal niet in Spanje. Op het moment dat je gaat tekenen, is het dus normaal dat er twijfels opkomen. Klopt het wel, wat er in het contract staat? Waar verbind ik mezelf aan, en voor hoe lang? Wat zijn mijn rechten en plichten?
Eerder hebben we al een kleine inleiding gegeven op het huren van een woning in Spanje. Klik hier om dat artikel te lezen.
In dit artikel bespreken we het huurcontract van een woning in Spanje. We kijken naar de inhoud, en we behandelen ook een aantal slechte praktijken die helaas maar al te vaak voorkomen.
¿Benieuwd? ¡Vamos!
Auteur: Your Catalan Contact, Maarten Rinsema
Wat is een huurcontract in Spanje wettelijk gezien?
Een huurcontract is een wettelijk bindende overeenkomst tussen de huurder en de verhuurder, waarin de voorwaarden van de huurovereenkomst zijn vastgelegd.
Het huurcontract van een woning is in Spanje gereguleerd in de LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Welke soorten huurcontracten zijn er in Spanje?
Bij het huren van een woning in Spanje is het belangrijk onderscheid te maken tussen een huurcontract voor je hoofdverblijf, en een contract voor tijdelijk verblijf. Dat laatste kan het geval zijn voor een studie of een tijdelijke baan.
Het eerste soort contract heeft een minimale beschermde huurperiode die, afhankelijk van de verhuurder, kan oplopen tot vijf of zeven jaar, ook al teken je in eerste instantie voor een kortere termijn. Daarover later meer.
Het tweede soort contract, het zogenaamde “seizoenscontract”, heeft in principe een duur van maximaal elf maanden. Maar let op: het verschil wordt bepaald door het doel van de huur, niet alleen door de afgesproken looptijd. Een contract van elf maanden kan dus ook onder de regels voor gewone woninghuur vallen, als je de woning als hoofdwoning gebruikt.
Het is belangrijk om het huurcontract zorgvuldig te lezen en alle voorwaarden te begrijpen voordat je het ondertekent. Als er iets niet duidelijk is, vraag dan om verduidelijking of zoek hulp van iemand die goed Spaans spreekt. Op die manier kun je mogelijke conflicten of problemen voorkomen.
Tijdelijke huur en contracten van elf maanden
Een huurcontract van minder dan een jaar is niet automatisch een tijdelijk huurcontract. Bepalend is waarvoor je de woning huurt. Ga je er je hoofdverblijf van maken, dan kan ook een contract van elf maanden onder de regels voor gewone woninghuur vallen. Bij tijdelijke woninghuur moet er een aantoonbare tijdelijke reden zijn, zoals een studie of tijdelijke baan op een andere locatie. Ook deze tijdelijke verhuur is in de LAU geregeld, al gelden op onderdelen andere regels.
In toeristische gebieden worden woningen soms voor tien of elf maanden aangeboden. Dat kan zijn omdat de eigenaar er in de zomer zelf gebruik van wil maken, of aan vakantiegangers wil verhuren. In dat laatste geval kan hij namelijk veel meer verdienen aan de huur. Controleer daarom goed of de woning het hele jaar beschikbaar is. Zoek je een vaste woonplek, dan is een woning die je vóór de zomer moet verlaten natuurlijk geen handige keuze. De wens van de eigenaar om de woning in de zomer terug te krijgen, maakt jouw woonbehoefte op zichzelf niet tijdelijk.
In dit artikel richten we ons op huurcontracten voor een woning die je als hoofdverblijf gebruikt. Tijdelijke woninghuur en vakantieverhuur laten we verder buiten beschouwing.
Contrato con opción a compra
Een contrato de alquiler con opción a compra is een huurcontract met een koopoptie. Daarmee krijg je als huurder het recht om de woning binnen een afgesproken termijn tegen vooraf vastgelegde voorwaarden te kopen. Je bent niet verplicht om te kopen. In het contract staat ook of de betaalde huur geheel of gedeeltelijk van de koopprijs wordt afgetrokken.
Wat moet er in een huurcontract staan?
In een huurcontract moet een aantal essentiële zaken die de huurovereenkomst begrenzen duidelijk zijn opgenomen. Dan hebben we het over de volgende clausules.
- (Persoonlijke) gegevens van de huurder en de verhuurder
- Beschrijving van de woning
- Duur van het contract
- Hoogte van de huur
- Borg en eventuele aanvullende garanties
- Verdeling van de bijkomende kosten, zoals de IBI (OZB), afvalbelasting, of nutsvoorzieningen
- Inventarislijst en beschrijving van de staat van de woning
- Afspraken over reparaties en onderhoud
Hieronder gaan we wat verder in op die punten. We zullen niet alleen benoemen hoe ze terug moeten komen in het contract, maar er ook wat dieper naar kijken, zodat je weet waar je jezelf aan verbindt als je een huurcontract tekent.
Gegevens huurder en verhuurder
De namen en identiteitsnummers van zowel de verhuurder als de huurder(s) staan bovenaan in het contract. In het geval van een verhuurder is dat een DNI of NIE (als het een particulier is) of een NIF (bij een bedrijf). Van de huurder kan dit in theorie zowel een NIE zijn, als het paspoortnummer.
In de praktijk zijn veel verhuurders een beetje huiverig om te verhuren aan iemand die niet over een NIE beschikt. De verzekeraar van de verhuurder kan er namelijk eentje eisen. Zonder NIE kan de verhuurder vaak geen wanbetalingsverzekering afsluiten, iets wat verreweg de meeste verhuurders liever wel doen. Een mogelijke huurovereenkomst kan hier dus op afknappen. Als je dus nog geen NIE hebt voordat je gaat zoeken, doe je er zeker goed aan eentje te regelen.
In het contract hoort te staan hoe de huurder en verhuurder met elkaar kunnen en zullen communiceren. Er hoort dus aangegeven te worden of dit per mail of per telefoon is, met vermelding van het emailadres of het telefoonnummer. Voor officiële kennisgevingen staat er vaak een postadres in. Dat is doorgaans het adres van de huurwoning zelf. Spreek je af om formele kennisgevingen elektronisch te versturen, zorg dan dat de inhoud, verzending en ontvangst aantoonbaar zijn.
Beschrijving van de woning
In het contract hoort er natuurlijk een beschrijving van de woning te staan. Deze beschrijving moet ten minste het adres en de kadastrale referentie bevatten. Ook behoort de omvang en de oppervlakte van de woning beschreven te staan. Normaal gesproken is de staat van de woning eveneens beschreven. Daarbij hoort vermeld te worden dat je niets aan de woning mag veranderen of verbouwen zonder toestemming van de eigenaar.
Let erop dat in de regio’s waar het verplicht is een cédula de habitabilidad bij een woning te hebben, er een kopie van dat document bij het contract gesloten is. Anders loop je het risico een woning te huren waar je officieel niet mag wonen. Dit kan tot problemen leiden met bijvoorbeeld de verzekeringen als er wat gebeurt. Ook kan het ontbreken van een cédula problemen opleveren rond de rechtmatigheid van de verhuur.
Verder moet er een energiecertificaat bij zitten dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is.
Ten slotte hoort er een inventarislijst in het contract te zitten. Dit is natuurlijk zo bij woningen die gemeubileerd zijn verhuurd, maar ook bij ongemeubileerde woningen kan dit belangrijk zijn. In dat geval staan bijvoorbeeld de keukenapparatuur en warmwaterinstallatie vermeld. Controleer de inventarislijst goed, en check ook of alles op de lijst in goede staat is. Als je hier namelijk geen aantekening van laat maken, zal de verhuurder bij vertrek zeggen dat de inventaris in perfectas condiciones was, en dat alle schade is ontstaan terwijl jij in de woning zat. Met als gevolg dat men zal proberen de kosten van de reparatie of de vervanging met je borg te verrekenen.
Duur
De duur van het huurcontract hoort genoemd te worden. Hierbij moet men duidelijk de begin- en einddatum vermelden. Bij verhuur als hoofdverblijf heeft de huurder in principe recht op jaarlijkse verlenging tot in totaal vijf jaar. Dat is zelfs zeven jaar als de verhuurder een rechtspersoon is.
Gedurende die vijf (of zeven) jaar kan de verhuurder de huur alleen onder strikte voorwaarden opzeggen. De opzegtermijn voor de huurder hangt af van het moment en de manier van beëindigen. Bij tussentijds vertrek na de eerste zes maanden geldt in beginsel minimaal dertig dagen.
Na die vijf of zeven jaar wordt het contract jaarlijks verlengd tot maximaal drie extra jaren, als de verhuurder niet minstens vier maanden of de huurder niet minstens twee maanden vóór de einddatum heeft laten weten niet te willen verlengen. Daarnaast kunnen bijzondere wettelijke verlengingen gelden.
Let op: als je een contract aangeboden krijgt van minder dan een jaar, is de intentie van de verhuurder vaak geen langetermijnverhuur. Controleer daarom of het contract past bij jouw werkelijke woonbehoefte. Bij tijdelijke woninghuur moet de tijdelijke reden uitdrukkelijk in het contract staan en aantoonbaar zijn. De verhuurder draagt daarvoor de bewijslast.
Maandelijkse huur
Het huurcontract behoort ook in Spanje natuurlijk duidelijk te vermelden wat het maandbedrag van de huur van de woning is. Daarnaast staat erin voor welke dag dit bedrag elke maand betaald moet worden, en de betaalmethode.
De huur kan jaarlijks worden aangepast als daarover een uitdrukkelijke afspraak in het contract staat. Daarbij heeft de verhuurder niet de vrije hand. De huidige regeling gebruikt de IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) als bovengrens. De verhuurder moet de aanpassing schriftelijk melden, met vermelding van het toegepaste percentage. De aangepaste huur is pas verschuldigd vanaf de maand na die kennisgeving. Voor oudere contracten moet worden nagegaan welke regels van toepassing zijn.
Controleer ook welke bijkomende kosten je volgens het contract moet betalen. Gemeenschappelijke kosten (comunidad) kunnen onder voorwaarden aan de huurder worden doorberekend. Dat moet schriftelijk zijn afgesproken, met vermelding van het jaarlijkse bedrag bij aanvang van het contract. Volgens de huidige regeling mogen belastingen waarvoor de eigenaar belastingplichtig is, zoals de IBI (OZB), niet op de huurder worden afgewenteld. Bij oudere contracten moet worden gecontroleerd welke regels gelden.
Een ander punt dat vrij belangrijk is: betaal de huur op tijd. Huurachterstand kan voor de verhuurder aanleiding zijn om het contract te laten ontbinden en je uit de woning te laten zetten. Als je niet vrijwillig vertrekt, moet de verhuurder daarvoor de gerechtelijke procedure volgen. Voor kwetsbare huishoudens kunnen bijzondere beschermingsmaatregelen gelden, maar het hebben van kleine kinderen betekent niet automatisch dat ontruiming onmogelijk is. Dreigen er betalingsproblemen, win dan zo snel mogelijk advies in.
Borg
In het contract staat de hoogte van de borg en hoe die is betaald. Een goede verhuurder voegt hiervan ook een kwitantie bij het contract. Ook de teruggave van de borg bij het verlaten van de woning behoort in het contract geregeld te worden. Over het bedrag van de borg dat je terug hoort te krijgen, is wettelijke rente verschuldigd als het één maand na de sleuteloverdracht nog niet is terugbetaald.
Volgens de LAU is de hoogte van de borg gelijk aan een maand huur. Maar vervolgens biedt de wet de verhuurder wel de mogelijkheid extra garanties te vragen voor een maximum van 2 maanden. De wettelijke borg en aanvullende garanties kunnen samen dus drie maanden huur bedragen.
Reparaties en onderhoud
In Spanje is de huurder verantwoordelijk voor kleine reparaties die nodig zijn door slijtage bij normaal gebruik. Ook schade die de huurder veroorzaakt, moet hij of zij natuurlijk zelf herstellen.
De huisbaas is verantwoordelijk voor reparaties die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden. Daaronder vallen reparaties aan de waterleidingen of elektrische installaties, aan de verwarming, aan eventuele vochtproblemen die ontstaan door structurele problemen van het gebouw en onderhoudswerkzaamheden aan muren, vloeren en daken.
Controleer bij de sleuteloverdracht de woning en de aanwezige inventaris zorgvuldig. Meld eventuele gebreken zo snel mogelijk schriftelijk aan de verhuurder, liefst met foto’s. Laat bij bestaande gebreken vastleggen wat de verhuurder zal herstellen en wanneer.
Werkzaamheden
Naast het onderhoud hoort het contract ook te bepalen welke werkzaamheden er in de woning verricht kunnen worden. Nu zal je denken: “Ik ga toch geen huurhuis verbouwen?”. Maar onder deze werkzaamheden kan bijvoorbeeld ook het verven van een muur of gaten boren vallen. Normaal gesproken hoor je een eigenaar hier schriftelijk van op de hoogte te stellen. Voor werkzaamheden die de indeling of configuratie van de woning wijzigen, is die schriftelijke toestemming in principe verplicht.
In Spanje heeft de verhuurder overigens recht op toegang tot de woning om zelf werkzaamheden uit te voeren, zolang deze werkzaamheden tot doel hebben de woning bewoonbaar te houden. Je moet als huurder in dat geval de verhuurder dus de toegang verschaffen. Dit moet op afspraak gaan, de verhuurder kan niet onaangekondigd je woonruimte binnenkomen.
Als de eigenaar of eigenaren van het pand geen schoonmaakbedrijf ingehuurd hebben voor de gemeenschappelijke ruimtes, kan zijn afgesproken dat bewoners die zelf schoonhouden. Controleer daarom of het huurcontract hierover afspraken bevat en welke taken voor jouw rekening komen.
Huisdieren
Controleer of het contract bepalingen bevat over het houden van huisdieren. Vooral in gemeubileerde woningen kan dit een probleem zijn. Als er niets over in het contract staat, maar je hebt wel huisdieren, vraag er dan naar, en laat het schriftelijk vastleggen.
Als je huisdieren in de woning hebt, terwijl in het contract staat dat dat niet mag, kan de huisbaas het contract laten ontbinden.
Welke documenten heb je nodig voor het huren van een woning in Spanje?
Als je een woning gaat huren in Spanje, vraagt men om identiteitsdocumenten en om bewijzen van inkomen. Dat toon je meestal afdoende aan met de volgende documenten:
- Je identiteitsbewijs/paspoort
- NIE of residencia (waarover hieronder meer)
- Een arbeidscontract of een ander bewijs van inkomsten
- Je laatste drie loonstroken of een ander document waaruit blijkt dat je het inkomen genoemd in het vorige punt ook daadwerkelijk ontvangt
- Je aangifte voor de inkomstenbelasting (IRPF)
Hoewel iedere huisbaas zelf bepaalt welke documenten hij of zij wil zien, kan je ervan uitgaan dat men altijd naar bewijzen van inkomen vraagt. De aangifte van de inkomstenbelasting is wat minder onontkoombaar. Als je zelfstandige bent, zal je worden gevraagd aan te tonen in de laatste drie maanden je sociale premies af hebt gedragen. In plaats van loonstroken kan je de trimestrale aangifte van de inkomstenbelasting overleggen.
NIE
De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een Spaans identiteitsnummer speciaal voor buitenlanders, en kan je vergelijken met het Nederlandse BSN of het Belgische Rijksregisternummer. Het nummer dat Spanjaarden zelf hebben, wordt DNI genoemd. Op zich is een NIE niet onmisbaar voor het huren van een woning in Spanje. Wettelijk gezien is je paspoortnummer voldoende.
Dat gezegd zijnde, de meeste verhuurders verzekeren het huurcontract, bijvoorbeeld voor als je een keer een maand de huur niet kunt betalen. Zo’n verzekering vereist vaak dat de huurder ook een NIE heeft. Deze verhuurders vragen dus verplicht een NIE.
Maar ook verhuurders die niet zo’n verzekering hebben, kunnen huiverig zijn om een woning te verhuren aan iemand die niet over een Spaans identificatienummer beschikt. Ze denken dat ze meer zekerheid hebben als iemand al begonnen is zijn of haar zaken te regelen voor een langer verblijf in Spanje. Ook deze verhuurders kunnen dus een NIE van je verlangen. De ervaring is dat dit minder een probleem is in grote steden en andere plekken waar meer Europeanen wonen.
Afhankelijk van waar je naartoe gaat, doe je er dus goed aan om al van tevoren een NIE-nummer aan te vragen als je over voldoende tijd beschikt.
Lees meer over het NIE-nummer en de aanvraag in ons artikel Een NIE-nummer: wat is het en waarom een aanvragen?
Waar moet je het meest voor oppassen om oplichting te voorkomen bij het huren van een woning in Spanje?
De meeste gevallen van oplichting doen zich voor door iemand ongezien een huurcontract te laten tekenen en borg te betalen, terwijl daar uiteindelijk geen woning tegenover blijkt te staan.
Teken niets zonder eerst de woning zelf gezien te hebben, of die door iemand die je vertrouwt te laten bekijken. Betaal geen reserveringsbedrag of voorschot voordat je de woning, de identiteit en bevoegdheid van de verhuurder hebt gecontroleerd. Een van de meest gangbare smoezen is dat de eigenaar “fuera” is, elders, waardoor hij of zij de woning niet kan tonen.
Pas al helemaal op als men zegt dat de eigenaar niet kan komen en dat ze je de sleutels toe kunnen sturen zodat je de woning op eigen houtje kunt bezoeken. Ze vragen dan papieren als waarborg die normaal gesproken ook worden gevraagd bij het sluiten van een contract. Denk dan aan een kopie van je paspoort, je laatste drie loonstroken, je laatste belastingaangifte… Het lijkt allemaal dan ook legitiem, totdat je ineens het slachtoffer blijkt te zijn van phishing en identiteitsroof.
Als zich de bovenstaande situaties voordoen, kan je je afvragen of je wel echt met de eigenaar te maken hebt. Met een nota simple van het bevoegde Registro de la Propiedad kun je nagaan wie als eigenaar of andere rechthebbende staat ingeschreven. Je kunt die ook online aanvragen via het Colegio de Registradores. Vergelijk de gegevens met het identiteitsbewijs van je contactpersoon. Handelt iemand namens de eigenaar, dan kan je ook diens machtiging controleren.
Let ook op of het wel daadwerkelijk om woonruimte gaat en niet om een kantoor of andere bedrijfsruimte, en of de woning wel een cédula de habitabilidad of licencia de ocupación heeft: een bewoonbaarheidsverklaring. Dit kan je vaak vinden op de website van het departement van volkshuisvesting van de regionale regering. Dit laatste document bestaat overigens niet in alle regio’s, dus de verhuurder kan het je niet altijd geven.
Eindigt een huurcontract in Spanje automatisch op de einddatum?
Nee, de einddatum in een huurcontract betekent niet automatisch dat je de woning moet verlaten. Bij verhuur als hoofdverblijf heeft de huurder bij een kortere afgesproken looptijd in beginsel recht op verlenging tot in totaal vijf jaar, of zeven jaar als de verhuurder een rechtspersoon is. Ook daarna kunnen gewone of bijzondere wettelijke verlengingen gelden. Of en wanneer het contract eindigt, hangt daarom af van de afgesproken looptijd, de toepasselijke regels en een eventuele tijdige opzegging.
Contract opzeggen door de huurder
Als huurder kan je na de eerste 6 maanden zonder problemen het huurcontract opzeggen en de woning in Spanje verlaten, met inachtneming van de opzegtermijn. Dit is normaal gesproken 30 dagen. Als de huurder hieraan voldoet, kan de verhuurder de borg niet om die reden inhouden.
Als je gedurende die eerste zes maanden vertrekt, dan moet je in principe de huur voldoen voor de resterende tijd van dat halve jaar, of totdat de woning weer is verhuurd binnen die tijd. De huurder en verhuurder kunnen in dit geval natuurlijk een ander bedrag overeenkomen. De verhuurder kan natuurlijk de borg (gedeeltelijk) achterhouden als deel van deze vergoeding.
Dat gezegd zijnde, in veel oudere contracten verplicht de huurder zichzelf ertoe een vergoeding te betalen als hij of zij de woning vroegtijdig verlaat, ook na dat eerste half jaar. Dit is vooral het geval als het om een contract gaat met een looptijd van langer dan een jaar. Over het algemeen is het dan zo dat je een maand huur als vergoeding betaalt per jaar dat je de woning te vroeg verlaat. In nieuwe contracten mogen dergelijke bepalingen over een vergoeding bij vroegtijdig vertrek na de eerste zes maanden niet meer worden opgenomen.
De huur opzeggen doe je schriftelijk. Zorg dat je daar een ontvangstbewijs van krijgt. Dat kan je dus bijvoorbeeld door middel van een aangetekende brief doen. Een gebruikelijke manier is een zogenaamde “burofax”, die je vanuit een postkantoor stuurt en persoonlijk door een postbode aan de geadresseerde overhandigd wordt. Tegenwoordig kan je een burofax ook via internet regelen.
Als de verhuurder noodzakelijke reparaties niet uitvoert, kan dat grond zijn voor ontbinding van het huurcontract. Laat bij een geschil beoordelen of en hoe je het contract kunt beëindigen.
Contract opzeggen door verhuurder
De verhuurder heeft van zijn of haar kant de mogelijkheid het contract niet te vernieuwen als het afloopt na de eerste vijf of zeven jaar, en daarna op jaarlijkse basis, als de huurder geen recht heeft op een verdere verplichte of bijzondere verlenging.
Ook de volgende situaties geven de verhuurder het recht het contract te verbreken:
- Als de huurder de huur niet betaalt.
- Bij onderhuur of overdracht van het huurcontract als dat niet is toegestaan.
- Als de huurder werkzaamheden verricht waarvoor toestemming vereist is, zonder die te hebben gevraagd.
- Bij opzettelijk veroorzaakte schade.
- Als er verboden, gevaarlijke, onhygiënische of overlast veroorzakende activiteiten in de woning plaatsvinden.
- Als de woning niet langer hoofdzakelijk wordt gebruikt om te voorzien in de woonbehoefte van de huurder of de personen die volgens de LAU beschermd in de woning mogen blijven wonen.
- Ten slotte als de eigenaar zelf, of een familielid in de eerste graad de woning nodig heeft. Dit kan alleen onder bepaalde voorwaarden. Bovendien moet het contract die mogelijkheid expliciet vermelden, en kan het niet in het eerste jaar na het afsluiten van een huurovereenkomst. Er is dan een opzegtermijn van twee maanden, en de eigenaar moet de noodzaak aan kunnen tonen.
Ten slotte kan het zijn dat de huurder de woning moet verlaten als deze door overmacht onbewoonbaar wordt.
Ondersteuning en begeleiding
In maart en april gaan we verder in op wonen in Spanje. Deze maand richten we ons vooral op huren en alles wat daarbij komt kijken. In april gaan we eindelijk weer meer schrijven over de aankoop en het bezit van onroerend goed. Ook brengen we in april een nieuwe startersgids uit, speciaal over dit thema.
Om hiervan op de hoogte te blijven, kan je onze facebookpagina in de gaten houden. Maar geef je ook zeker op voor onze mailinglijst!
Heb je vragen of opmerkingen naar aanleiding van het bovenstaande, dan kan je ons contacteren via ons contactformulier, of per mail op: info@yourcatalancontact.com.
Een huurcontract voor een woning in Spanje in 5 vragen
Hieronder de belangrijkste vragen over het onderwerp van dit artikel kort beantwoord.
Bij een huurcontract voor je hoofdverblijf kun je als huurder in principe na de eerste zes maanden vertrekken, met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn. Controleer wel het huurcontract, omdat daarin onder voorwaarden een vergoeding voor vroegtijdig vertrek kan zijn afgesproken. De minimale beschermde huurduur van vijf of zeven jaar betekent dus niet dat je als huurder verplicht bent zo lang in de woning te blijven.
Nee, een huurcontract van elf maanden is niet automatisch een tijdelijk huurcontract. Het doel waarvoor je de woning huurt is bepalend. Gebruik je de woning als je gewone hoofdverblijf, dan kan de huurovereenkomst onder de regels voor gewone woninghuur vallen, ook wanneer in het contract een looptijd van elf maanden staat.
Een verhuurder mag de huur tijdens de looptijd van het contract alleen jaarlijks aanpassen als daarover een uitdrukkelijke afspraak in het huurcontract staat. Daarbij gelden wettelijke grenzen voor de hoogte van de verhoging. De verhuurder moet de aanpassing bovendien aan de huurder meedelen voordat de nieuwe huurprijs verschuldigd wordt.
Nee, een verhuurder kan een huurder niet zomaar uit de woning zetten. Bij gewone woninghuur heeft de huurder in beginsel recht op wettelijke verlenging van het contract, terwijl tussentijdse beëindiging door de verhuurder alleen mogelijk is wanneer daar een geldige wettelijke reden voor bestaat. Denk bijvoorbeeld aan een huurachterstand, ongeoorloofde onderhuur of bepaalde situaties waarin de verhuurder de woning zelf nodig heeft.
Bij gewone woninghuur bedraagt de wettelijke borg één maand huur en kan daarnaast maximaal twee maanden huur aan aanvullende garantie worden afgesproken. De borg en aanvullende garanties kunnen bij dit type contract dus samen oplopen tot drie maanden huur.