Onroerend goed Archieven - Your catalan contact

03mrt 2023 by Maarten Rinsema 4 Comments

Een woning huren in Spanje: een kleine inleiding

Tot nu toe hebben we op onze website vooral aandacht gehad voor het kopen van vastgoed, maar veel mensen besluiten om een woning in Spanje te huren. Dat kan zijn omdat je eerst rustig rond wilt kijken om een koopwoning te zoeken. Het kan natuurlijk ook zijn dat je helemaal niet van plan bent om te gaan kopen. Deze maand zullen we van dichterbij bekijken hoe het huren van een woning in z'n werk gaat. Ook dit gaat anders dan we in Nederland of België gewoon zijn, omdat de markt hier een stuk vrijer is. De kans op negatieve ervaringen is daarmee een stuk groter. ¿Benieuwd? ¡Vamos!De Spaanse huurmarktSpanje is een van de landen in de EU waar het minste wordt gehuurd. Ongeveer 24% van de woningen is beschikbaar voor de…

20okt 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Een opstalverzekering en een inboedelverzekering in Spanje: hoe en wat?

Handleidingen

Bij aankoop van vastgoed in Spanje wil je dat natuurlijk goed verzekeren en een opstalverzekering en een inboedelverzekering afsluiten. Net als in België zijn dit in Spanje geen afzonderlijke verzekeringen, maar komen samen in de seguro hogar. Behalve je opstal en je inboedel, dekt de seguro hogar ook je wettelijke aansprakelijkheid.De dekking is niet precies hetzelfde als in Nederland en België. Er zijn een aantal zaken waar je rekening mee moet houden en extra op moet letten. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten van de seguro hogar op een rijtje.¿Benieuwd? ¡Vamos!Seguro hogarSeguro hogar betekent letterlijk "huishoudverzekering". Zoals gezegd dekt deze verzekering in Spanje alles wat in Nederland onder de opstalverzekering en de inboedelverzekering valt. Zodanig is deze verzekering dus vergelijkbaar met wat in Vlaanderen de "woningverzekering" dekt.Wettelijk gezien…

13okt 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Wat is een cédula de habitabilidad of licencia de ocupación?

Handleidingen

Als je wat meer bekend bent met vastgoed in Spanje, heb je er geheid wel eens van gehoord: de cédula de habitabilidad, de "bewoonbaarheidsverklaring". In sommige regio's van Spanje is het verplicht. In andere regio's hoef je wettelijk gezien niet zo'n verklaring te hebben, maar heb je het voor de meest uiteenlopende zaken toch onmisbaar. Voor veel Nederlanders en Belgen is de cédula de habitabilidad een beetje een raar papiertje. Er bestaat geen Nederlandse of Belgische variant van, en men begrijpt niet altijd waar het goed voor is. In dit artikel zullen we dit bespreken en het belang tonen er eentje te hebben voor je (tweede) woning in Spanje.¿Benieuwd? ¡Vamos!Wat is de cédula de habitabilidad?De bewoonbaarheidsverklaring is een document afgegeven door de gemeente. Het verklaart dat een woning voldoet aan…

19mei 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Valkuil: verplichte aangifte inkomstenbelasting voor tweede huis in Spanje

Handleidingen

Het is een van de grote valkuilen voor de bezitters van een tweede huis in Spanje: de verplichte aangifte van de inkomstenbelasting, zelfs als je de woning niet verhuurt. Het klinkt vreemd maar een bepaalde logica zit er wel achter. Een paar maanden geleden hebben we hier aandacht aan besteed in ons artikel Een tweede huis in Spanje en de belastingen. In het kort: als je een huis bezit dat je niet verhuurt, slaat de Spaanse staat je aan voor de fictieve huurwaarde. Met andere woorden: je betaalt belastingen over inkomsten die je van het huis zou hebben gehad, als je het toch had verhuurd. Dit is precies dezelfde logica die de Nederlandse fiscus hanteert bij box 3. Daar betaal je namelijk belasting over een fictief rendement van je vermogen.…

28apr 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Extra kosten bij het kopen van een woning in Spanje

Handleidingen

Hoe bereken je de extra kosten bij het kopen van een woning in Spanje? Waar moet je allemaal rekening mee houden? Deze vragen dringen zich op als je een huis of apartement wilt kopen in Catalonië of de rest van Spanje. In het verleden zijn we al uitgebreid ingegaan op het koopproces van een woning. In dit artikel willen we een overzicht geven van de kosten waar je, naast de koopprijs van de woning zelf, rekening mee moet houden. Afhankelijk van het feit of het om nieuwbouw gaat of een woning die al in gebruik is, en vooral van de regio, moet je tussen de 12 en 15% bijtellen bovenop de kopsom. Maar hou om zeker te zijn rekening met zo'n 20% extra kosten. Veel extra kosten zullen Nederlanders en…

14apr 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Overdrachtsbelasting en meerwaardebelasting of plusvalía in Spanje: een uitleg

Handleidingen

Als je een woning koopt of verkoopt in Spanje, moet je natuurlijk weten hoe het zit met de overdrachtsbelasting en de meerwaardebelasting. De overdrachtsbelasting is wat je moet betalen als je een woning koopt. De meerwaardebelasting of winstbelasting (in het Spaans Plusvalía) betaal je als je verkoopt. In dit artikel bekijken we welke belastingen er komen kijken bij de aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje. In een eerder artikel hebben we het al eens over de jaarlijkse belastingen gehad die bij het bezit van een tweede huis in Spanje komen kijken (onroerendgoed-, inkomsten- en vermogensbelasting). Let op, dit artikel is gericht op particulieren, niet op commerciële investeerders. De informatie in dit artikel is zowel geldig voor hen die een tweede huis gaan kopen, als hen die in Spanje willen…

26jan 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Tweede woning in Catalonië of Spanje in de verhuur

Handleidingen

Veel mensen die een tweede woning kopen in Spanje of Catalonië, denken een deel van hun investering terug te kunnen verdienen door middel van verhuur. Het klinkt als een goed plan, maar het is belangrijk realistisch te zijn. In dit artikel bekijken we de pro's en contra's van het verhuren van je tweede huis. Over het opstarten en het uitbaten van een Bed en Breakfast zullen we later dit jaar meer schrijven. Foto: Maarten Rinsema Wet- en regelgeving Licenties Om te beginnen is het belangrijk rekening te houden met de wet- en regelgeving als je de tweede woning in Spanje in de verhuur wilt doen. Mag je de woning überhaupt verhuren op de toerische woningmarkt? Door overlast en een te groot aanbod aan vakantiewoningen, vaardigen gemeentes en de regio Catalonië…

20jan 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Een tweede huis in Spanje en de belastingen

Handleidingen

Als je een tweede huis in Spanje bezit, worden daar natuurlijk belastingen op geheven. Dit is een vrij ingewikkeld thema. Er zijn namelijk een aantal valkuilen waar je als nietsvermoedende buitenlandse huizenbezitter makkelijk inloopt. Als je niet uitkijkt, zit je al in de problemen nog voordat je deze valkuilen ziet. Het is dus belangrijk je goed te informeren over dit thema. In dit artikel bespreken we de belastingen die je over je tweede huis moet betalen in Spanje zelf, en in België of Nederland. We hebben het hier specifiek over een tweede huis van mensen die niet de status van fiscaal resident in Spanje hebben. Dit artikel is dus alleen op jou van toepassing als je maximaal 182 dagen per jaar in Spanje verblijft. In de toekomst zullen we dieper…

15jan 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Alles over IBI, de onroerendgoedbelasting in Spanje

Handleidingen

Als je eenmaal een huis hebt gekocht in Spanje, moet je daar natuurlijk elk jaar onroerendgoedbelasting over betalen. De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een directe gemeentelijke belasting. IBI is de Spaanse variant van de Nederlandse onroerendzaakbelasting of de Belgische onroerende voorheffing. Niet alleen de hoogte van de IBI verschilt per gemeente, maar bijvoorbeeld ook de datum waarop je de belasting moet voldoen. IBI is maar een van de belastingen die je over je vastgoed moet betalen. In dit artikel leggen we uit welke belastingen je nog meer moet betalen als je in Nederland of België woont, maar een tweede huis bezit in Spanje. In de toekomst zullen we ook nog meerdere artikelen wijden aan belastingen die je moet betalen als je vaste inwoner van Spanje bent (residente). Foto:…

20nov 2021 by Maarten Rinsema No Comments

Op kot oftewel een kamer huren in Barcelona: een handleiding

Handleidingen

Als je als jongere met een klein budget naar Barcelona vertrekt om te werken of te studeren, is een van de eerste zaken waar je aan moet denken natuurlijk het huren van een kamer (of als je een Vlaming bent: een kot). De prijzen van hele appartementen zijn vrij hoog in de stad. Te hoog als je net aankomt met een klein budget. Een appartement delen is dan dus je enige optie. Als je huisgenoten hebt ken je bovendien meteen al wat mensen. Maar hoe gaat het vinden en huren van een kamer of kot in Barcelona precies in z'n werk? In dit artikel zullen we het stap voor stap bekijken. Foto: Alena Darmel, Pexels Voorbereiding Verschillende manieren om een appartement te delen Er zijn verschillende manieren om een appartement…