Tweede woning Archieven - Your catalan contact

29mrt 2024 by Maarten Rinsema No Comments

Een (tweede) woning in Spanje verduurzamen

Je (tweede) woning in Spanje verduurzamen is een goede investering. De meeste woningen in Spanje zijn bepaald niet duurzaam. Acht op de tien woningen voldoen niet aan de Europese voorschriften voor 2030. Die woningen mogen vanaf dat jaar in principe niet meer verhuurd of verkocht worden, als ze niet voor die tijd zijn verduurzaamd. Er is nog veel onduidelijk, en het is nog afwachten of het zo'n vaart zal lopen. Maar het geeft wel aan in welke mate de doorsnee woning in Spanje een inhaalslag te maken heeft als het aankomt op verduurzamen. In dit artikel bespreken we een aantal mogelijkheden om een woning in Spanje te verduurzamen. Veel daarvan komt overeen met Nederland en België. Maar Spanje heeft natuurlijk een andere manier van bouwen, en vooral een ander klimaat.…

08mrt 2024 by Maarten Rinsema 2 Comments

Tweede woning in Catalonië of Spanje in de verhuur

Handleidingen

Veel mensen die een tweede woning kopen in Spanje, denken een deel van hun investering terug te kunnen verdienen door middel van verhuur. Het klinkt als een goed plan, maar het is belangrijk realistisch te zijn. In dit artikel bekijken we de pro's en contra's van het verhuren van je tweede huis. Eerst zullen we ook nog kort ingaan op het aanvragen van een vergunning. Wet- en regelgeving Licenties Om te beginnen is het belangrijk rekening te houden met de wet- en regelgeving als je de tweede woning in Spanje in de verhuur wilt doen. Mag je de woning überhaupt verhuren op de toeristische woningmarkt? Door overlast en een te groot aanbod aan vakantiewoningen, vaardigen gemeentes steeds strengere regels uit voor de verhuur. Denk maar aan de problemen met bijvoorbeeld…

01mrt 2024 by Maarten Rinsema 6 Comments

Een tweede huis in Spanje en de belastingen

Handleidingen

Als je een tweede huis in Spanje bezit, worden daar natuurlijk belastingen op geheven. Dit is een vrij ingewikkeld thema. Er zijn namelijk een aantal valkuilen waar je als nietsvermoedende buitenlandse huizenbezitter makkelijk inloopt. Als je niet uitkijkt, zit je al in de problemen nog voordat je deze valkuilen ziet. Het is dus belangrijk je goed te informeren over dit thema. In dit artikel bespreken we de belastingen die je over je tweede huis moet betalen in Spanje zelf, en in België of Nederland. We hebben het hier specifiek over een tweede huis van mensen die niet de status van fiscaal resident in Spanje hebben. Dit artikel is dus alleen op jou van toepassing als je maximaal 182 dagen per jaar in Spanje verblijft. In de toekomst zullen we dieper…

09feb 2024 by Maarten Rinsema 2 Comments

Het kopen van een woning in Spanje, stap voor stap

Handleidingen

Het kopen van een woning in Spanje verloopt natuurlijk niet helemaal op dezelfde manier als in België of Nederland. In een eerdere post hebben we al uitgelegd dat de taken van een makelaar en een notaris anders zijn. Ook is het verstandig een advocaat en/of een gestor in de arm te nemen. In dit artikel zullen we bespreken hoe het kopen van een woning in Spanje precies in z'n werk gaat. We zullen hierbij bekijken wat je stap-voor-stap allemaal zou moeten doen en wat je kan verwachten. Veel van de informatie op deze pagina komt van de website van de Catalaanse regioregering, speciaal gericht op nieuwkomers. Foto: Rodnae Productions, Pexels Voorbereiding Voor de aanschaf van een woning doe je er goed aan je te verdiepen in het verloop van het…

19jan 2024 by Maarten Rinsema No Comments

De juiste locatie voor een woning in Spanje

Handleidingen

Het kiezen van de juiste locatie voor een (tweede) woning in Spanje is voor iedereen verschillend. De een wil graag een flatje kopen in een bruisende stad om te verhuren. De ander wil graag verhuizen naar een rustige omgeving in de bergen. Voor weer een ander is een klein appartement op steenworp afstand van het strand ideaal om een paar keer per jaar een lang weekend naar te kunnen ontsnappen. Of misschien zoek je een huurwoning omdat je (tijdelijk) in Spanje gaat werken of stage gaat lopen.Voor de meest uiteenlopende wensen heeft Spanje wel wat te bieden. Bergen, strand, stad, natuur... de regio heeft het allemaal, in een aangenaam klimaat en met vriendelijke buren.In dit artikel bekijken we een aantal aspecten die te maken hebben met het kiezen van de…

13okt 2023 by Maarten Rinsema No Comments

Bouwvergunning en andere papieren bij verbouwen in Spanje

Handleidingen

Heb je een bouwvergunning nodig als je je woning in Spanje wilt verbouwen? Of zijn er misschien andere papieren of toestemmingen om te regelen?In Spanje gaat de gemeente over de bouwverordeningen, het afgeven van een bouwvergunning en het toestemming geven om te verbouwen. Toch zijn hierin grote verschillen met België en Nederland.Als je de papieren niet goed regelt, kan dit leiden tot meerdere problemen. Aan de ene kant kan je in vervelende discussies verzeild raken met je buren en andere leden van de vereniging van eigenaren als het om de verbouwing van een appartement gaat. Aan de andere kant, en dat is een stuk serieuzer, kan je het aan de stok krijgen met de gemeente. Dit laatste kan leiden van het stilleggen van de werkzaamheden tot een boete of zelfs…

08sep 2023 by Maarten Rinsema 29 Comments

Niet-resident: tweede woning en een auto met Spaans kenteken

Handleidingen

Veel mensen met een tweede huis in Spanje, maar die niet-resident zijn in het land, willen graag een auto met Spaans kenteken bij die woning, zodat die auto in Spanje kan blijven. Dit roept een aantal grote vragen op: kan het, en hoe dan? Hoe zit dat met de belastingen, en zijn er bepaalde voorwaarden aan verbonden? In dit artikel proberen we het allemaal voor je op een rijtje te zetten. ¿Benieuwd? ¡Vamos!Buitenlands kenteken in SpanjeOm te beginnen kijken we maar even naar de Spaanse regelgeving over buitenlandse kentekens. Als niet-resident mag je maximaal zes maanden lang op Spaans grondgebied rondrijden met auto met Nederlands of Belgisch kenteken. Op het moment dat je resident bent, is dat twee maanden. Als je permanent inwoner wordt van het land, is dat de…

14apr 2023 by Maarten Rinsema No Comments

Een makelaar of aankoopmakelaar kiezen in Spanje: aandachtspunten

Handleidingen

Een makelaar in Spanje werkt anders dan een Nederlandse of Belgische makelaar. Het is belangrijk te weten wat deze verschillen in werkwijze zijn. Anders is het namelijk erg makkelijk een kat in de zak te kopen. Of zelfs opgelicht te worden.In dit artikel bekijken we de verschillen in werkwijze tussen een makelaar in Spanje, en eentje in Nederland of België. Ook zullen we bespreken waar je allemaal op kunt letten als je met makelaars te maken krijgt.¿Benieuwd? ¡Vamos!Taken van een makelaar in SpanjeEen makelaar in Spanje vervult minder taken dan eentje in Nederland of België. Ze houden zich eigenlijk alleen bezig met de handel in onroerend goed. Hierbij kunnen ze bemiddelen in het koopproces en de aanbetaling regelen. Dit gaat echter niet met de garanties die we in Nederland of…

19mei 2022 by Maarten Rinsema No Comments

Valkuil: verplichte aangifte inkomstenbelasting voor tweede huis in Spanje

Handleidingen

Het is een van de grote valkuilen voor de bezitters van een tweede huis in Spanje: de verplichte aangifte van de inkomstenbelasting, zelfs als je de woning niet verhuurt. Het klinkt vreemd maar een bepaalde logica zit er wel achter. Een paar maanden geleden hebben we hier aandacht aan besteed in ons artikel Een tweede huis in Spanje en de belastingen. In het kort: als je een huis bezit dat je niet verhuurt, slaat de Spaanse staat je aan voor de fictieve huurwaarde. Met andere woorden: je betaalt belastingen over inkomsten die je van het huis zou hebben gehad, als je het toch had verhuurd. Dit is precies dezelfde logica die de Nederlandse fiscus hanteert bij box 3. Daar betaal je namelijk belasting over een fictief rendement van je vermogen.…

15jan 2022 by Maarten Rinsema 4 Comments

Alles over IBI, de onroerendgoedbelasting in Spanje

Handleidingen

Als je eenmaal een huis hebt gekocht in Spanje, moet je daar natuurlijk elk jaar onroerendgoedbelasting over betalen. De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een directe gemeentelijke belasting. IBI is de Spaanse variant van de Nederlandse onroerendzaakbelasting of de Belgische onroerende voorheffing. Niet alleen de hoogte van de IBI verschilt per gemeente, maar bijvoorbeeld ook de datum waarop je de belasting moet voldoen. IBI is maar een van de belastingen die je over je vastgoed moet betalen. In dit artikel leggen we uit welke belastingen je nog meer moet betalen als je in Nederland of België woont, maar een tweede huis bezit in Spanje. In de toekomst zullen we ook nog meerdere artikelen wijden aan belastingen die je moet betalen als je vaste inwoner van Spanje bent (residente). Foto:…

Tag: Tweede woning