08dec 2024 door Maarten Rinsema Geen reacties
Tweede woning in Spanje in de verhuur

Tweede woning in Spanje in de verhuur

Handleidingen
Veel mensen die een tweede woning kopen in Spanje, denken een deel van hun investering terug te kunnen verdienen door middel van verhuur. Het klinkt als een goed plan, maar het is belangrijk realistisch te zijn. In dit artikel kijken we wet- en regelgeving omtrent de verhuur van een tweede woning in Spanje. Welk rendement kan je verwachten? En hoe zit dat met de belastingen? ¿Benieuwd? ¡Vamos! Wet- en regelgeving Licenties Om te beginnen is het belangrijk rekening te houden met de wet- en regelgeving als je de tweede woning in Spanje in de verhuur wilt doen. Mag je de woning überhaupt verhuren op de toeristische woningmarkt? Door overlast en een te groot aanbod aan vakantiewoningen, vaardigen gemeentes steeds strengere regels uit voor de verhuur. Denk maar aan de problemen…
Lees meer
01mrt 2024 door Maarten Rinsema 8 Reacties
Een tweede huis in Spanje en de belastingen

Een tweede huis in Spanje en de belastingen

Handleidingen
Als je een tweede huis in Spanje bezit, worden daar natuurlijk belastingen op geheven. Dit is een vrij ingewikkeld thema. Er zijn namelijk een aantal valkuilen waar je als nietsvermoedende buitenlandse huizenbezitter makkelijk inloopt. Als je niet uitkijkt, zit je al in de problemen nog voordat je deze valkuilen ziet. Het is dus belangrijk je goed te informeren over dit thema. In dit artikel bespreken we de belastingen die je over je tweede huis moet betalen in Spanje zelf, en in België of Nederland. We hebben het hier specifiek over een tweede huis van mensen die niet de status van fiscaal resident in Spanje hebben. Dit artikel is dus alleen op jou van toepassing als je maximaal 182 dagen per jaar in Spanje verblijft. In de toekomst zullen we dieper…
Lees meer
17nov 2023 door Maarten Rinsema 2 Reacties

Een hypotheek in Spanje, verschillen en aandachtspunten

Handleidingen
Veel mensen die in Spanje een woning gaan kopen, hebben daar een hypotheek voor nodig. Een hypotheek komt ook in Spanje in alle mogelijke soorten en maten. Toch zijn er een aantal verschillen en aandachtspunten met hypotheken in Nederland en België. Bovendien ben je zelf een buitenlands resident of zelfs een niet-resident, waardoor er voor jou strengere voorwaarden van toepassing kunnen zijn.In dit artikel bekijken we in grote lijnen hoe een hypotheek in Spanje eruit ziet. Ook benoemen we een aantal verschillen met Nederland en België, en zullen we nog wat andere aandachtspunten onder de loep leggen.Als achtergrond bij dit artikel kan het handig zijn ook het Stappenplan voor de koop van een woning in Spanje te lezen. Dat gezegd zijnde:¿Benieuwd? ¡Vamos!Een hypotheek in SpanjeLaten we eerst even bekijken hoe…
Lees meer
17nov 2023 door Maarten Rinsema 4 Reacties
Een opstalverzekering en een inboedelverzekering in Spanje: hoe en wat?

Een opstalverzekering en een inboedelverzekering in Spanje: hoe en wat?

Handleidingen
Bij aankoop van vastgoed in Spanje wil je dat natuurlijk goed verzekeren en een opstalverzekering en een inboedelverzekering afsluiten. Net als in België zijn dit in Spanje geen afzonderlijke verzekeringen, maar komen samen in de seguro hogar. Behalve je opstal en je inboedel, dekt de seguro hogar ook je wettelijke aansprakelijkheid.De dekking is niet precies hetzelfde als in Nederland en België. Er zijn een aantal zaken waar je rekening mee moet houden en extra op moet letten. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten van de seguro hogar op een rijtje.¿Benieuwd? ¡Vamos!Seguro hogarSeguro hogar betekent letterlijk "huishoudverzekering". Zoals gezegd dekt deze verzekering in Spanje alles wat in Nederland onder de opstalverzekering en de inboedelverzekering valt. Zodanig is deze verzekering dus vergelijkbaar met wat in Vlaanderen de "woningverzekering" dekt.Wettelijk gezien…
Lees meer
20okt 2023 door Maarten Rinsema Geen reacties
Timmerman, loodgieter, electricien… de beste vakman kiezen in Spanje

Timmerman, loodgieter, electricien… de beste vakman kiezen in Spanje

Handleidingen
De juiste vakman kiezen in Spanje om een verbouwing, renovatie of reparatie aan toe te vertrouwen... Je kan er bijna een boek over schrijven. In Spanje is het verschil tussen een goede en een slechte vakman groter dan wat we gewend zijn in Nederland of België, en verstandig kiezen is dus erg belangrijk. Voor veel Spaanse vaklui is het namelijk voldoende een klus gedaan te krijgen. Ze bekommeren zich er verder niet om of het ook goed gedaan is. Of ze beschikken niet over de kennis of professionaliteit om goed werk af te leveren.Een goede vakman daarentegen levert niet alleen een perfecte klus af. Hij (of zij) staat je bij in het maken van de juiste beslissingen, geeft goede nazorg en doet net even dat kleine beetje extra om jou…
Lees meer
13okt 2023 door Maarten Rinsema 14 Reacties
Bouwvergunning en andere papieren bij verbouwen in Spanje

Bouwvergunning en andere papieren bij verbouwen in Spanje

Handleidingen
Heb je een bouwvergunning nodig als je je woning in Spanje wilt verbouwen? Of zijn er misschien andere papieren of toestemmingen om te regelen?In Spanje gaat de gemeente over de bouwverordeningen, het afgeven van een bouwvergunning en het toestemming geven om te verbouwen. Toch zijn hierin grote verschillen met België en Nederland.Als je de papieren niet goed regelt, kan dit leiden tot meerdere problemen. Aan de ene kant kan je in vervelende discussies verzeild raken met je buren en andere leden van de vereniging van eigenaren als het om de verbouwing van een appartement gaat. Aan de andere kant, en dat is een stuk serieuzer, kan je het aan de stok krijgen met de gemeente. Dit laatste kan leiden van het stilleggen van de werkzaamheden tot een boete of zelfs…
Lees meer
02jun 2023 door Maarten Rinsema 1 reactie
De nieuwe Ley de Vivienda: belangrijkste punten op een rij

De nieuwe Ley de Vivienda: belangrijkste punten op een rij

Handleidingen
Sinds 25 mei is in Spanje de nieuwe Ley de vivienda van kracht, de "woningwet". Deze wet bevat een aantal veranderingen die de huurder aanmerkelijk betere bescherming bieden. Als je dus een lange termijn huurcontract hebt, of je verhuurt een woning voor lange termijn, is het belangrijk te weten wat er verandert met de nieuwe ley de vivienda.¿Benieuwd? ¡Vamos! Voor meer achtergrondinformatie en de oude situatie, lees ook onze artikelen: Een woning huren in Spanje: een kleine inleidingHet huurcontract van een woning in Spanje: uitleg en aandachtspuntenAlles over de borg voor een huurwoning in SpanjeAanleiding nieuwe Ley de ViviendaIn de Spaanse grondwet staat dat alle inwoners van Spanje recht hebben op "waardige woonruimte" (una vivienda digna). Iedereen die in Spanje het nieuws volgt, weet echter dat dit nogal problematisch is.…
Lees meer
13okt 2022 door Maarten Rinsema 4 Reacties
Wat is een cédula de habitabilidad of licencia de ocupación?

Wat is een cédula de habitabilidad of licencia de ocupación?

Handleidingen
Als je wat meer bekend bent met vastgoed in Spanje, heb je er geheid wel eens van gehoord: de cédula de habitabilidad, de "bewoonbaarheidsverklaring". In sommige regio's van Spanje is het verplicht. In andere regio's hoef je wettelijk gezien niet zo'n verklaring te hebben, maar heb je het voor de meest uiteenlopende zaken toch onmisbaar. Voor veel Nederlanders en Belgen is de cédula de habitabilidad een beetje een raar papiertje. Er bestaat geen Nederlandse of Belgische variant van, en men begrijpt niet altijd waar het goed voor is. In dit artikel zullen we dit bespreken en het belang tonen er eentje te hebben voor je (tweede) woning in Spanje.¿Benieuwd? ¡Vamos!Wat is de cédula de habitabilidad?De bewoonbaarheidsverklaring is een document afgegeven door de gemeente. Het verklaart dat een woning voldoet aan…
Lees meer
20nov 2021 door Maarten Rinsema Geen reacties
Op kot oftewel een kamer huren in Barcelona: een handleiding

Op kot oftewel een kamer huren in Barcelona: een handleiding

Handleidingen
Als je als jongere met een klein budget naar Barcelona vertrekt om te werken of te studeren, is een van de eerste zaken waar je aan moet denken natuurlijk het huren van een kamer (of als je een Vlaming bent: een kot). De prijzen van hele appartementen zijn vrij hoog in de stad. Te hoog als je net aankomt met een klein budget. Een appartement delen is dan dus je enige optie. Als je huisgenoten hebt ken je bovendien meteen al wat mensen. Maar hoe gaat het vinden en huren van een kamer of kot in Barcelona precies in z'n werk? In dit artikel zullen we het stap voor stap bekijken. Foto: Alena Darmel, Pexels Voorbereiding Verschillende manieren om een appartement te delen Er zijn verschillende manieren om een appartement…
Lees meer
14nov 2021 door Maarten Rinsema Geen reacties
Wonen in Barcelona: de verschillende wijken op een rij

Wonen in Barcelona: de verschillende wijken op een rij

Wonen in Catalonië
Een van de charmes van Barcelona is dat de wijken van de stad zo divers zijn, maar waar is het nou goed wonen? Een en ander hangt natuurlijk van je eigen voorkeuren af. Zoek je het grootstedelijke van de eixample, of juist wat meer intieme kleine straatjes zoals in bijvoorbeeld Poble Sec? Wil je dicht bij het strand en middenin het nachtleven zitten? Of zoek je juist een rustige buurt om met je gezin te wonen? In dit artikel zetten we een aantal wijken en buurten van de stad op een rij. Barcelona heeft 73 buurten verdeeld over 10 districten. Sinds 2015 heeft de gemeentebestuur de keuze gemaakt zich minder te richten op toerisme, en juist al deze buurten weer beter bewoonbaarder en levendiger te maken. De gemiddelde huurprijs in…
Lees meer